澳門新造樓按低至七成

澳新造樓按低至七成

【本報消息】金融海嘯對信貸市場的影響蔓延至樓宇按揭，香港匯豐已把豪宅按揭成數收緊至少於七成。澳門銀行亦已收緊按揭，加上樓價估值縮水及“荷官”等職業前景不明朗，新造樓按由半年前最高九成，收緊至現時的七成五或七成。

樓價跌估值亦縮水

經濟轉差，信貸緊張，銀行閂水喉。香港匯豐率先證實收緊按揭成數，超過四千萬的自住物業及超過二千萬的投資物業，按揭成數一律少於七成。

澳門樓市吹淡風，銀行亦同步收緊新造樓宇按揭。有銀行界稱，銀行審批按揭貸款時，會先進行物業估值，比較“估值”與“成交價”，以最低價作為按揭貸款計價。近期樓價已有一兩成跌幅，物業估值同步“縮水”，連帶按揭成數亦減少。

同時，自由行收緊影響博彩業，賭場不時“瘦身”，過去被視為優質客戶的荷官，工作前景亦添不明朗因素，故銀行也針對性收緊按揭成數。雙重因素下，相比半年前，同一單位按揭成數由最高九成，現收緊至七成五，一般打工仔可能只得七成。

二手盤業主最吃力

銀行業者並稱，近期一些新樓即將入伙，很多業主要“上會”。倘屬一手盤，樓價變動不大，申請按揭貸款影響亦不大，尤其當中不少業主屬“即供樓花”，即樓花期間已向銀行申請九成按揭，相信不受影響。最受影響是二手盤業主，樓價下跌，估值縮水，可貸成數收緊，較為吃力。

雖然樓價下滑影響物業估值，但中長期澳門樓市仍看好，市場仍有基金公司物色單位入貨，但短期市場波動在所難免。對於環球信貸緊張，銀行業者承認，一些企業授信額會收緊，尤其經營業務最受金融海嘯影響，又或財務報表披露購買大量衍生工具對沖，銀行亦會作審愼處理。近日香港上市公司購入過渡對沖工具，引致巨額虧蝕，令銀行界對企業財務狀況有所警惕。