樓價該跌不該跌

春 耕

隨着金融海嘯爆發，部分本來屬救市的行為，似乎也偏離了既定的軌跡。如歐佩克提前召開會議，決定每天減產一百五十萬桶石油，以求止住近來不斷下挫的油價跌勢。但減產消息卻沒有產生預設的“止跌”效果，主要是市場對全球經濟的憂慮，已經遠遠蓋過了石油減產對提振油價的作用。

不少專家學者都認為，今波金融海嘯還未見底。素來敏感的美國股市，更因投資者憂慮全球經濟陷入衰退，周五跌逾百分之三。股市仍冷，但美國樓市卻回暖。美國不動產協會指，九月份美國現樓銷售大升百分之五點五，為十三個月來新高。有取態樂觀的分析師認為美國樓市回暖，可能是全球經濟復甦的第一步。當然，看淡的，則認為如今美樓市只不過是小陽春，樓市的蕭條將在十月下旬和十一月的數據中清晰地顯示出來。

與美國樓市同樣不景氣的，還有內地、以至澳門的樓市。著名經濟學家海聞日前在澳發表專題演講時，提到內地有八成網民，對政府出台一系列措施支持樓市表示相當反感，他們希望樓價可以大跌。海聞強調，內地樓價若大跌，並非好事。

中國樓市崩潰，會構成兩方面影響。一是會對中國的金融系統造成非常嚴重的問題。因為投放到房地產的錢，是由金融系統拿出來，當房子不值錢，銀行裡的金融系統就出現問題。故政府透過政策鼓勵買房，增加需求，務求令樓價不會大跌。

二是財富效應的問題。中國樓市不能大跌，因除金融出現問題，消費投資的信心亦受影響。如去年很多人願意買房子，因房子是有形資產，但在樓市崩潰時，則會影響人們的消費、影響投資，影響實際經濟。當人們不願消費、少花錢，經濟便開始萎縮，從而影響到每個人的生活及就業。

澳門的樓市情況同樣如此。隨着賭權開放，澳門樓價由過去的“超低價”迅即反彈逾倍，未買樓的居民“日盼夜盼”樓價大跌，好讓他們一圓業主夢。然而，當樓價下跌，該部分曾揚言要“執平嘢”的居民，卻又因樓市不景氣，不敢買樓。

樓市交投膠着，個別早年在澳高速發展的港資地產中介公司，曾為澳門創造一定的就業職位，如今精簡分行，人手需求減少，為市場釋出一定的失業人口。可以想像，明年開始經濟不景氣濃罩，其他行業在為經濟逆境作準備時，亦將同樣採取“緊縮”政策。失業率上升，消費信心隨之下滑，對市場所產生的骨牌效應，又豈非樓價下跌抵擋得了？