蘇偉文: 現金流的重要性

金融海嘯下，信貸收縮及經濟活動減慢，拖累全球經濟，而香港作為外向型的經濟體系，經濟環境容易受到環球的波動而變得惡劣，不少市民都會憂慮 未來的香港經濟轉差及高失業率，所以傾向減少消費，令到香港經濟環境雪上 加霜，造成惡性循環。

在惡劣的經濟環境下，市民和企業都會增加流動資產 的比例，加強現金流，以及減低負債比率。筆者早前逛街時，便發現某間在行內具領導地位的潮流服裝品牌連鎖 店，在10月中便進行罕有的大傾銷，減價並不是一般8折、9折起，而是一開始以6折、75折進行，由此推斷，該品牌應極度需要現金流入。該公司需要現金而 不要貨品的背後目的，可能是由於公司被銀行追收貸款，或是供應商不肯賒貨或縮短貨期，使該公司需要資金回籠應付情況。

由此可見，現金流是一個很重要的課題，在商業運作方面，現金流管理不好的話會出現周轉不靈，儘管公司有龐大的固定資產作後盾，也可能經營困難，引致倒閉； 現在個人理財方面，現金流管理不善的話，儘管你原有可觀的資產，也可能會出現資金無法靈活調配，最後要宣告破產。因此，在這個艱難的時期，市民要確保自己有穩定的現金流，盡可能減少負債(即現金流出)。

筆者有朋友的家人，向該位朋友建議趁現時樓市回軟置業。該位朋友雖然有固定收入，亦相信在未來的 日子，樓價可回軟至可負擔的水平，不過，該位朋友在考慮現金流的因素後，便拒絕家人的提議，原因是希望在目前的情況下持有更多的現金。

首先，在現時經濟情況下，銀行對物業的估價趨保守，置業的朋友需要花掉大部分 儲蓄作為首期;
第二是該位朋友若置業後，物業市場繼續向下，而樓價比貸款額更低，該位朋友便可能被銀行追收差價，在僅餘的儲蓄?再撥出金錢填補「差價」， 否則銀行便有權收樓，變為銀主盤。基於現金流將會大幅降低，該位朋友預期置業後便沒有足夠現金抵禦逆境，若有家庭成員需要財政支援，該位朋友也無能為力， 所以他決定延遲置業這個財務目標。