2009年10月30日星期五

香港樓市兩極分化 「疑似豪宅」泛濫

2009/10/29

曾蔭權曾強調,豪宅呎價大幅飆升,但本港仍有不少呎價四千元的住宅單位,相信中產人士可以負擔。目前樓價市民能否承擔見仁見智,不過,幾萬元一呎的 豪宅毗鄰,隨處可見呎價四、五千元的中下價樓卻也是不爭的事實。香港樓市兩極分化嚴重,在龐大利潤下,發展商一窩蜂興建豪宅,除了半山等傳統地段,甚至連 等新界偏遠地區,近年也「逢宅必豪」了。

「八十年代,私人住宅單位的落成量,平均每年約有三萬個;近年則跌至不足一萬五千個。地產發展商大 部分都是上市公司,每年都要拿出業績向股東交代。現時落成量只有高峰期的一半,如果仍然要有過往一樣高的利潤的話,就得從每個單位上賺多近一倍的利潤。他 們只好把每個新推出的單位,都打扮成疑似豪宅。」中原地產主席施永青撰文分析。

施永青:地段較裝修重要

施 永青認為這種策略是非常精明的。「一間八千元一呎的住宅,建築費可能不足一千五百元一呎。只要把建築費增加至三千元一呎,就可以把單位裝修至五星級大酒店 一樣,而樓價亦可以如建築費一樣增加一倍,變成賣一萬六千元一呎。即使賣一萬二千元也絕對有着數。 」不過,他同時對這股豪宅熱作出忠告:「其實,這個觀念是錯誤的。……我們買樓主要是買地段,而不是買建築。地價有機會升值,而建築則是注定要折舊。」

在全球先進經濟體中,香港是貧富差距最大的地區,豪宅與普通住宅的差價相信也是全球最大的。零三年樓市經沙士一役反彈以來,本港房地產市場日益兩極化,在客源、價格、以至建築用料各方面,兩個市場都截然兩分。

業界仍對未來豪宅市場寄予厚望。高富諾集團行政總裁陸智德形容,集團認為本地豪宅仍然健康,原因是經濟已見回升,而來自中國內地的買家購買力愈來愈強,加上豪宅類物業供應罕有,相信豪宅仍有上升空間。

曾淵滄:形成超大泡沫

城 市大學MBA課程主任曾淵滄認為,目前一般住宅樓市發展仍算健康,樓價只是追回海嘯前水平,與九七年的高價相差甚遠,未來升幅亦有限;不過在豪宅市場,則 已經形成超大泡沫,「豪宅最高呎價高達七萬元,是天水圍二千元呎價的三十五倍,兩極分化十分明顯。」他笑稱天價買樓者是一群瘋狂的暴發戶,投資天價樓的目 的只是炫耀財富。

曾淵滄又指出,其實資金流入豪宅市場並不為多,截至今年九月,本港一、二手樓宇的總成交量為七萬九千六百六十一宗,其中七 千二百九十四宗的成交價不足一百萬元,而超過一千萬元的成交宗數僅四千九百三十七宗,一百至二百萬之間的樓宇成交宗數為二萬七千九百二十宗,佔比最多,故 多數人購買的仍是可負擔的住宅。

2009年10月29日星期四

曾淵滄:航空股將成夕陽股?

2009/10/29

過去兩天的調整,速度與幅度皆令人有措手不及的感覺,恒指由今年歷史新高急挫 828點,回至 22000點以下。
上 一回恒指向上破 21000點時,李兆基高調地宣佈賣掉 10%股票,最近一回恒指往上破 22000點時,卻沒聽到李兆基宣佈減持。是向上升得太快,使到四叔不捨得賣?也因為四叔沒宣佈在恒指 22000點時沽貨,不少人於是估計恒指可以直衝 23000點才出現調整,卻想不到調整提早到來。幸好,昨日內地股市總算站穩,上證綜合指數依然在 3000點之上。
這一回的調整,「退市」警號只是理由之一,我認為更大的理由是美元轉強。現在,美元的強弱與股市升跌已經結成一個很強的反向關係,美元弱、股市升;美元強,股市跌。港元與美元掛鈎,因此現在也變成買股票與買外滙成了共進退的投資。
過去幾天,美元滙率的確轉強,結果帶來了這場意想不到、早來的調整,大家不妨多多留意美元滙率的走勢,聽一聽外滙專家的評論。
南方航空( 1055)董事長司獻民在北京的一個行業大會上公開說,提高中國全國的高鐵網絡將嚴重打擊航空業,他希望政府能提供減稅的優惠以協助航空公司減機票票價來與高鐵競爭。


內地客帶挈九倉

時速 300公里的高鐵的確是航空業的噩夢,現在的機場越建越遠,由機場至市區要用好一段時間,又得提早一小時到達機場,下飛機還得等行李,將來 1000公里之內的路程,恐怕已沒有多少人想乘飛機,航空股會不會成為夕陽股?
香 港旅遊發展局公佈今年首 9個月的旅客數字,同比去年首 9個月,旅客訪港總數下降 2.8%,但是內地旅客增長 3%,來自歐美西方國家的旅客下降幅度不小,達 9.2%。內地旅客訪港,以購物為主要目的,而尖沙嘴的海港城則是內地旅客最熱門的購物地點,昨日,藍籌地產股全線下跌,獨擁有海港城的九龍倉( 004)逆市上升,是巧合嗎?
交通銀行( 3328)公佈今年第 3季業績,純利按年輕微上升,但淨手續費及佣金收入則大幅增加,這是交行向滙豐控股( 005)學習的成果。

2009年10月25日星期日

陶冬: 交通業績惹回吐美國經濟出衰退

2009-10-25

美國藍籌公司的盈利繼續亮麗。不過這次,牛卻沒有沖向紅布。

上週科技公司微軟、雅虎、亞馬孫的業績均好過預期,全球股市也大致維持住了一個上升的趨勢,但是美股在周五收市前,因運輸公司盈利可能不佳而出現沽壓,道瓊斯指數全周先升後跌。美元繼續下探,對歐元破1.5,帶動油價升穿80大關,工業金屬走勢平穩。

道瓊斯交通指數自今年三月以來已經上升88%,但是鐵路股上週五出現有利空消息,不僅拖低了交通指數3.5%,還令投資者趁機獲利回吐。道瓊斯在 本世紀初曾總結出股指的幾條規律,其中一條是如果交通指數不升,道指升勢難維持。不過今天情況與100年前已經大不相同。交通指數由鐵路、貨車和航空公司 組成。在信息時代,交通對經濟的主導作用已明顯減少,何況這三個行業分別面臨著行業自身的危機與困境。

環比折年率(QoQ annualized)預計為3.6% vs上期-0.7%。週三美國九月耐用消費品訂單,估計為0.5% vs -2.4%。週五,日本央行開會但是利率不會有變。同日歐洲九月CPI -0.2% vs -0.3%。 (本欄每星期日在此博客登出,週一早上於CCTV2證券時間出現。以上觀點僅為個人對市場的看法,並非任何投資勸誘或建議)相較交通指數,筆者更關心最近 消費信心指數的走向。今年7、8月,消費信心曾大升過一次,掀起市場對V型複甦的嚮往,不過近幾週,消費者情緒有所回落。筆者看來,各國經濟有所改善,但 是就業形勢很難V型反轉,這就決定了消費的複蘇只能是漸進的,甚至中間還會有波折(悲觀者稱之為W型走勢)。

市場關注本週四美國步出衰退的第一個GDP數字,季度環比折年率(QoQ annualized)預計為3.6% vs上期-0.7%。週三美國九月耐用消費品訂單,估計為0.5% vs -2.4%。週五,日本央行開會但是利率不會有變。同日歐洲九月CPI -0.2% vs -0.3%。

2009年10月23日星期五

譚紹興: 股民太樂觀美股響警號

2009/10/23

由於早年在北美居住,筆者投資美國股份已有一段頗長歲月,在投資組合中,至今仍持有一定比例的美國股份。

在 投資港股及美股方面,筆者則採用截然不同的策略。由於工作關係,筆者每日也會密切留意港股的動態,故在買賣港股的頻率方面,自然也會較為迅速。至於美股, 由於日間已注視港股,無理由晚間也要繼續觀察美股,故一般情況筆者只會在晚間看電視劇時,順道看看 CNBC美股的情況,假若察覺價格合適便作些買賣,跟着便關機睡覺。故筆者一般只會在美股開市大約有一小時作買賣,其他時間便不太理會,由它自由發展。故 此,一年內買賣美股的次數也不會太多,而以此策略投資美股至今成效不俗,安然度過去年的金融海嘯。


前日筆者如常觀察美股的戰況,察覺 VIX( CBOE Volatility Index)一度跌至 20.10點的一年低位。 VIX有另一個市場較為熟悉的名稱,叫做投資者恐慌指數( The measure for fear in the market)。在去年全球金融大海嘯時,這恐慌指數一度升至 80多點高位,反映市場對後市頗為驚恐。而近日 VIX指數跌至 20餘點低水平,則反映投資者對後市頗為樂觀。


恐慌指數跌至低水平

可 是由於 VIX是一個反方向指標( Contrarian Indicator),正如去年 10月,當 VIX指數升至一頗高水平時,雖然反映投資者極為恐慌,但同時亦暗示跌勢快將完結,是一個快將到底的訊號。同樣道理,近日 VIX指數跌至近期低水平,反映投資者對後市極之樂觀,但可能亦太樂觀,要入市的投資者也可能入市了!故近日已有些美國專家指出,此乃一個警覺訊號,美股 可能已快將逼近短期高位了。


股神畢菲特的愛股 Wells Fargo一向是美國金融股中較強的一隻,僅次於 JP Morgan,日前 Wells Fargo亦被大行唱淡,令其股價急挫,並拖累一眾美國銀行股及整體美股。以情況來看,美股的炒賣業績期相信快將完結。


下周四又到期指結算,過往期指結算時,由於長倉盤平倉關係,會為股市帶來下調壓力,相信今次亦不例外。以早前在 21800-22000水平的買盤來看,相信此水平足以一守。此外,內銀股若出現回吐,應是一個趁低吸納良機。最後,某隻洋行股的藍燈籠訊號真是準確。

羅家聰: 升市雖近尾未宜看淡

2009-10-22

上次看過澳元拼圖,預示(像樣的)調整將至。整齊起見,今次再將紐元照辦煮碗(圖一)。如圖所示,紐元似會於 3個月內再升,然後跌約千點。說澳紐元調整將至,無疑是看美元反彈在即,按照另一之前刊過的拼圖,美滙指數確似反彈在即(圖二)。不過以圖論圖,強勁反彈似於 11月下旬方才開始,目前的反彈可能僅是「死貓彈」矣。

如果美元掉頭是金股滙債後市的方向關鍵,那末目前雞犬皆升的現象應近尾聲。由是觀之,上證綜指或將於 3400至 3500做個雙頂,恒指則仍於目前至 24000間見頂。金價呢?以圖論圖,大概 11月初於 1100至 1200美元之間見頂;不過,終極目標似乎是明年 3月的近 1500美元(圖三)。當下一切,似乎都在重複歷史。

全球政府瘋狂注資,經濟、金融現象都被扭曲。基本因素沒失效,只是從來皆不是用作測泡沫。游資過剩自然會有泡沫,嚴重過剩則有超大泡沫,這非基本因素所能解釋,是故在下除了使出拼圖及通篇「似乎」之外,難有作為。

目前升勢在即,不宜逆市而行,在下近期也犯此錯。雷賢達說得好:舉凡升市皆可買入,待確認轉勢才掉頭行事。

2009年10月22日星期四

東尼: 小心貴股價

2009/10/22

如一首英文童謠,牛仔跳過了月亮( The cow jumbed over the moon),道瓊斯工業指數終於再次升穿一萬點。雖然大部分美國經濟學權威認為股市應該跟隨,而不是領先經濟,無論如何,美股正追趕跑在前頭的各國股市。
恒生指數以此藉口升穿二萬二千點,接近○七年六月水平,當時我警告讀者股市太貴,儘管隨後四個月,恒指再勁升三成至三萬二千點,惟我仍然認為二萬二千點是升過龍。
道指自今年低位的六千五百點升近五成,雖然按揭問題數之不盡,失業率也節節上升;惟大家相信代價高昂的救市政策必有成效,而且公司業績,亦不如預期般差勁。
恒指自去年十月低位的一萬零六百點上升一倍,比美股跑快半年。這些市場均受低利率及資金氾濫所刺激,就算美國,雖然窮者越窮,但也有不少富人在市況不明時儲下大筆現金。
這情況在香港的樓市成交中顯而易見,先有尖沙咀新盤的一房單位錄得天價成交,後有半山干德道一幢樓高八十八層的物業,呎價高達七萬元。這情況非常恐怖,繼續下去的話,跌市將無可避免。

儘管指數只是一個平均數,以其衡量整個股市並不公平,但仍有指標作用。之前,我曾為中資股偏高的股價而感到困擾,如國壽( 2628),其股價由○六年的十元升至○七年達五十元,現時股價回落至三十六元,我仍然警惕。現時,其總市值約一萬億元,但去年盈利僅得二百四十億元,若能回復至○七年四百一十五億元的盈利,現股價或許合理。但其○七年盈利有部分來自出售投資組合的收益,就算未來它的一千五百億元股票組合仍能提供資本盈利,相信也難以再有當時的巨額收入。


國壽太貴
而且,國壽的資產淨值約二千億元人民幣,今年上半年賺一百八十億元人民幣,全年應賺三百五十億元人民幣。其一萬億元的市值,代表五倍資產淨值,三十倍市盈率,我認為相當貴

另一隻傳統愛股中鋁,擁有中國鋁業市場的五成佔有率。我認為無止境的需求會令市場繼續增長,中鋁的龍頭地位有優勢,但這是一間很波動的公司,盈利受鋁價影響。以每股九元計算,市值約一千二百億元,公司去年僅能收支平衡但○六及○七年,盈利卻高達一百一十五億元人民幣。

○七年十月,中鋁的股價曾颷升至二十四元,之後急瀉至三元,所以九元好像不算太貴,但實質已從低位升了兩倍。而且,中鋁今年上半年蝕三十五億元人民幣,故我不認為其全年盈利能超過三十億元人民幣。作為長線投資,現價是可以的,想賺快錢的話則未免太勇。

在股市直逼巔峰時,我對地產股的股價也非常懷疑,其中一隻嚇倒我的是富力地產( 2777),它的股價超越二十元直衝到四十元,雖然其○七年的每股盈利高達一元七角五仙,但每股資產淨值僅得五元。現時它仍有薄利,不過就算以現股價十四元二角五仙,市值四百五十億元,我也不打算買入,惟當其跌至三元時,我的確曾經心動。

2009年10月20日星期二

am730C觀點: 土地供應不足 市場只見豪宅

2009年10月19日

在今年的施政報告裡,喜見政府已意識到,應更好地利用舊工業區內的土地資源。這個決定雖然作得遲了一點,但方向應該是可以肯定的。然而,政府現時的打算,主要是放寬工業區的重建及改建門檻,使土地可以用作其他更廣泛的商業用途,而不是把更多的土地規劃作住宅用途。這種選擇很明顯未能反映市場的真正需求。

金融海嘯後,實體經濟出現產能過剩,對商業樓宇的需求下降,令商業樓宇的空置率上升,租金下跌。在這個時候,推動舊工業區朝商業用途方向改造,不但不符合市場需要,而且會使推動政策事倍功半,難見成效。

另一方面,從近期地產商一味集中興建豪宅的情況來推論,已可以確定市場的土地供應嚴重不足。政府對此不應視若無睹,遲遲不肯採取行動,去扭轉中小型住宅供應不足的問題。發展商喜歡興建豪宅。他們有這種傾向一點不難理解。因為,豪宅的呎價遠較中小型住宅高,每呎內含的利潤比例自然比中小型住宅高。在這種情況下,同樣一塊土地,如果拿來興建豪宅,就一定可以比興建一般住宅賺取更多的利潤。

不過,發展商並不能自己喜歡建豪宅就可以一窩蜂的都去建豪宅。他們必須視乎市場的供求情況,才可以決定應該多建哪一類型的樓宇。如果政府的土地供應夠多的話,發展商就不能一味只建豪宅,因為市場根本吸納不了這麼多的豪宅。在這種情況下,發展商就必須把部分土地拿來興建一般住宅。否則,興建出來的豪宅就會賣不出,賺大錢的良好願望就會變成嚴重虧損的慘痛結果。此之所以,發展商不能自己想建豪宅就把手上所有的土地都拿來建豪宅,關鍵要看政府每年推出市場的土地有多少。自八萬五的政策失敗之後,政府在土地供應問題上成了驚弓之鳥,不敢主動向市場供應土地,而是把土地放在一張土地儲備表上,任由發展商決定是否勾出來賣。這種賣地方法已證明有嚴重漏洞,以致近年香港的土地供應嚴重不足。在這種情況下,發展商就只好集中力量把手上的土地拿來興建豪宅。即使在非傳統的豪宅區,他們也在試建「豪宅」,以賺取更高的利潤。

這種情況已令中產階層失去了買樓自住的機會,社會上已出現了不少不滿情緒,政府必須對此有所回應。最實際的方法莫如恢復定期賣地。當土地供應增加後,地產商就不得不拿其中一部分的土地來興建一般住宅。一般住宅就只能賣給一般的中產家庭;要把樓賣給一般的中產家庭,就只能以中產家庭的負擔能力來訂價,當然不會再是豪宅價。

(轉載自2009年10月19日am730C觀點)

2009年10月19日星期一

李振聲: 美匯下滑影響幾大?

2009/10/19

近兩個多月,本欄主題集中黃金,如果大家一直有看,或多或少會了解美元匯價對金價的影響。不過美元匯價除對金價有影響,對我們的生活還有甚麼影響?影響又有幾大?

其 實,美元匯價下跌對我們的影響已經浮現,相信大家都會偶上拱北走走,吃喝玩樂,亦都知道澳門元兌人民幣越來越“唔見洗”,原因為何?因為美元匯價下跌。但 我們用的是澳門元,又不是美元,美元匯價下跌與澳門元又有甚麼關係?因為澳門元跟港元掛鈎,港元又跟美元掛鈎,當美元兌人民幣匯價下跌時,港元兌人民幣匯 價亦下跌,港元兌人民幣匯價下跌,即澳門元兌人民幣匯價下跌。那麼,不北上消費是否沒有影響?又不是,大家不要忘記大部分消費品或必需品都是 “made in china”,沖涼或沖廁用的水都來自祖國,我們用人民幣結算,美元對人民幣匯價下跌時,等於花多了錢去進口祖國貨品,形成輸入性通貨 膨脹。大家試想想,如果澳門經濟往下滑,失業率上升,人工縮水,美元對人民幣匯價又下跌,消費品或必需品價格上升,收入減少,但開支增大,生活真的會百上 加斤,真係糖又加、鹽又加,死未!  另一方面,如果大家有傳統人壽儲蓄保單,以下我提出的問題可能會令你感到憂心。首先,一份傳統人壽儲蓄保單通常以幾 十年為單位去考慮,都要到六十五歲或六十五歲時,又未死的話,可以把保單結餘的錢全部或部分拿走,又或者放到你死為止,留給後人。但大家又知不知道,現時 絕大部分在澳門售賣的人壽儲蓄保單都以美元為結算單位呢?今時今日1美元兌6.832元人民幣,大家有否想過十年後1美元可兌多少人民幣呢?二十年、三十 年後又如何?如果三十年後1美元只可兌3.416元人民幣,份傳統人壽儲蓄保單的結餘最少不見了一半!“唔係啩?”不要不相信這樣的情況會發生,現代貨幣 史上沒有一隻主流貨幣可以有超過五十年的強勢,但大部分人條命仔就可以超過五十年。

那你們話啦!美元匯價下滑,對我們影響大唔大?怎麼辦?下周續談。

2009年10月12日星期一

畢老林: 美元:救亦難唔救亦難

2009-10-09,周五。

港股全日表現反覆,恒指最後微升6點收市,報21499點,總成交升至622.34億元。恒指連升五天,本周累升1124點或5.5%。國 企指數收報12496點,升40點或0.32%,本周累漲969點或8.4%,跑贏恒指。三隻重磅股全日受壓,影響大市上升動力,中移動(941)跌 1.2%;滙控(005)跌0.3%;港交所(388)跌1.5%。
地產股個別發展,長實(001)跌0.6%,恒地(012)漲2%,新地(016)升1.12%,新世界發展(017)跌0.35%,恒隆地產(101)挫1.8%。
10月期指收報21559點,升6點,高水60點;11月期指收報21510點,升9點,高水11點。
內地股市在國慶長假後第一個交易日大幅上揚,上證綜合指數收報2911點,升132點或4.8%;滬深300指數收報3163點,升158點或5.3%。
永利澳門(1128)首天掛牌,收報10.78元,較招股價升7%,新股捧場客每手獲利280元。
上 周港股形勢不利,新股首日掛牌幾乎全部潛水,豈料10月6日突然發生兩件大事,一是英國《獨立報》報道中東產油國與中國、俄羅斯、日本及法國密謀以一籃子 貨幣代替美元為石油交易結算,二是澳洲央行加息四分一厘,雙重消息打沉美元,刺激金價、商品及股市上揚,永利此時才施施然登場,正好避開所有凶險。史提夫 永利不愧為「賭王」,運氣總是站在他的一邊。
講開賭,諾貝爾獎頻頻「爆冷」,繼德國女作家出乎意料奪得文學獎後,美國總統奧巴馬摘下和平獎,跌到周地眼鏡唔在講,評述員亦唔知點樣做賽後檢討,大家第一時間問:「點解會係斑馬仔嘅?」
標準答案可能係:木宰羊。不過,上任未夠九個月的奧巴馬獲公眾認可的貢獻,是為布殊時代畫上句號,着力在外交事務上洗刷牛仔作風,正如諾貝爾評審委員會所言:「奧巴馬的外交概念是:想要領導世界,必須在世界大多數人的價值觀與態度的基礎上行事。」
少幾分霸氣,多幾分 gentleman 風度,就可以獨得今屆諾貝爾和平獎?對,因為他是美國總統,領導世界的領袖;態度只須一點點改善,勝過無數人為世界和平默默耕耘。
其實不必羨慕奧巴馬收到這份大禮,因為當上美國總統這個大任,好多濕滯嘢要同時接收,好似布殊政府任內留下的巨額赤字、「先使未來錢」為經濟埋下禍根,統統都關你斑馬仔事。
去年競逐副總統的佩林日前就看準時機,趁美元滙價大跌,在奧巴馬背上猛插一刀。此舉等於將共和黨搞出來的爛攤子,全數撥歸奧巴馬,咪話唔毒。
佩 林識唔識經濟,老畢唔敢講,不過大家應該仲記得,舊年美國大選,佩林以共和黨副總統候選人身份,同麥凱恩拍住上,接受電視專訪時,經常誤把馮京作馬涼,客 氣講對天下事一知半解,唔客氣說就係亂噏一通,否則唔會有咁多人擔心一旦老麥任內有乜三長兩短,佩林被迫接下帥印就大件事。
這位共和黨悍將指美國債務纍纍引致美元岌岌可危,可謂一針見血,但睇嚟背後有高人教路,她本人多半知其然而不知其所以然。老畢技癢,想幫這位前阿拉斯加州長兼選美皇后解解畫。

彭博圖片

黃潤根攝

債務美元兩面一體

先 睇睇美元兌一籃子貨幣貿易加權指數過去三十五年表現。點解揀這個時段?答案是,尼克遜總統在1971年廢除美元與黃金掛鈎、其他貨幣跟美元掛鈎的金本位制 度,世界從此進入貨幣自由換算時代。唔計最初十多個月「試驗期」,從1973年3月至92年1月,美滙指數下跌14.5%。若非通脹鬥士伏爾克出任聯儲局 主席期間鐵腕收緊銀根,令美滙指數在雪茄伏任內一度升至遠高於1973年初的水平,這悠悠二十載美元滙價豈止跌一成半。然而,你亦可以想像得到,美滙在列 根第二任至老布殊執政期間(1985至92年),由高至低跌勢何等急劇!
之後克林頓上台,一則強美元政策並非空口說白話;二則克仔坐言起行平衡預算,聯邦財政轉虧為盈,美滙指數在克林頓執政八年間上升16%。
輪到牛仔總統入主白宮。嘩,弊傢伙,出兵阿富汗入侵伊拉克唔在講,在國內還推出減稅措施,財赤、負債想唔火速上升,難矣!
喬治布殊執政八年,美滙指數下跌23%。不過,唔好忘記,美元在始於2007年的金融危機中因禍得福,大量資金流入避險,若非這段「迴光反照」期,美滙在牛仔總統主政八年間,跌幅絕對不止23%。
講完美金過去三十五年走勢,係時候睇睇佩林口中的美國債台高築釀成美元災難,有沒有事實根據。
1960 至68年越戰初期,美國聯邦債務每年平均升幅約2.8%,還算量入為出。到了一手廢除美元金本位制的尼克遜上台,形勢急轉直下,聯邦債務開始大幅上升。尼 克遜因水門事件黯然下台後,從其繼任人福特,至卡達、列根、老布殊,美國聯邦負債由1968至78年平均每年增加8.5%;1978至92年平均增幅擴大 至12.6%。

香檳未開得住

克林頓入主白宮後撥亂反正,在財政重現盈餘下,聯邦債務在1992至2000年間平均每年僅上升3.6%。小布殊2001年登上總統寶座……唉!克仔窮八年之功換來的成果付諸流水,聯邦債務隨財赤飛升不在話下,年增幾多個巴仙,知與不知已相差不大。
奧巴馬上任未足九個月,便「爆冷」奪得諾貝爾和平獎,可喜可賀。然而,得獎還得獎,國內有政敵借美元弱勢插佢一刀,國外則產油國與中日俄歐聯手廢美元「武功」之說甚囂塵上,香檳睇怕暫時要放在雪櫃。
同斑馬仔計計數,佢老哥今年1月20日就任總統至今,美滙指數八個幾月下跌11.5%,期內美國財赤創出1.4萬億美元的紀錄(國會預算辦公室數字,財政年度至2009年9月止;統計包括布殊任內最後三個月錄得的赤字)。

美國優勢每下愈況

睇 過美國歷任總統的財政紀錄和美元自金本位制結束後的走勢,又到思考時間。噚晚老畢與曾為本報撰寫外滙動態的哈勃兄夜消,席間談到美元問題。哈公認為,許多 人講到美元儲備貨幣地位時,總是當美金就快「玩完」咁去諗。卻其實,美元地位早就今非昔比,自從歐羅面世以來,美元在全球儲備中的比重此長彼消,下滑之勢 緩慢而穩定,意味美元的相對優勢每下愈況。
隨着人民幣國際化事在必行,美元地位進一步下降已是不爭的事實。然而,地位跌 watt 唔等於美金就此「玩完」。賴債,山姆大叔輸唔起;唔用美元結算雖形同在美國臉上摑一巴,但即使老美面部腫脹,美金也不會從此消失。
老 畢想補充的是,前有歐羅區不斷加入新成員,後有金磚四國迅速崛起,美國在世界的相對優勢確實不斷下滑;美滙持續走低,勢必進一步削弱美國建基於相對優勢的 議價能力。從投資角度看,重振美元(美國)地位若要從支持美滙入手,奧巴馬也許不得不考慮「做 D 嘢」。不過,投資者必須注意的是,金融市場眼前有一條萬試萬靈的方程式,就是美元弱=風險資產強。上周股市醞釀調整,一個重要原因就是美滙跌唔落;本周金 股齊鳴,tipping point 正是英報爆出產油國與中日俄歐密謀另起爐灶,廢掉美元的石油結算貨幣功能,而澳洲加息令美滙雪上加霜,風險資產遂有恃無恐漲個不停。
不過,這條公式的另一面是美元強=風險資產弱。如果奧巴馬或聯儲局決定出手撑美金,這條方程式的 downside 便會顯現,在大量平美元淡倉活動驅使下,金股滙回落勢頭將非同小可。
換句話說,救美元等於「犧牲」風險資產。然而,不敢戳穿資產泡沫,美元又可以點救?

2009年10月9日星期五

羅家聰: 解讀澳洲聲明, 再加息 1次後停

2009/10/08

澳洲加息,經濟師大多始料不及,但利率期貨早已反映。究竟是一次性還是連續性加息?這便要訴諸會後聲明。比較過去兩份聲明,今次多了兩大段──這兩段很重要。
第一段是指市場利率已上升不少,反映市場預期更高的官方指標利率;而今年澳元亦已有相當升幅。這兩點均為央行慎重考慮的因素( factors…… carefully considered)。
第二段指去年底、今年初央行火速減息,減至很低水平( lowered quickly, to a very low level),但如今這種低息環境的基礎已不復再( basis for such a low interest rate setting is now passed, however)。隨着來年增長接近趨勢、通脹接近目標及經濟嚴重收縮的風險現已過去,央行正先發制人( is now prudent to),開始逐漸減少寬鬆政策所帶來的刺激( begin gradually lessening the stimulus provided by monetary policy)。看來仍有後着。


一年內停止寬鬆政策
再看聲明對經濟的判斷。一眼可見,關於經濟、貿易、投資、樓價、股市及通脹展望的描述──即幾乎兩份聲明所有的不同部份,今次皆較上次樂觀。不過,也有相當部份是與上次一樣,未見改善(藍字)。毫無疑問,央行起碼會在一年半載內停止寬鬆政策,但至於會否如利率期貨預示般 3個月內加半厘或四分三厘,則無啟示。
愚見以為,期貨炒加息炒得太盡,觀乎上次澳洲開展的加息周期,是加半厘等年幾、再加半厘再等年幾,而非歐美般每次例加。看來最大可能是頂多再加一次,然後暫停。
羅家聰


澳洲近兩次議息聲明異同部份

《相同》
環球經濟
9月、 10月:正恢復增長

中國增長
9月、 10月:已很強勁,正對區內其他經濟體及商品市場起着重大影響

市場氣氛
9月、 10月:已續改善

信心指標
9月、 10月:已回復

救市措施
9月、 10月:或已帶動開支,但隨着效應退卻,該方面的需求將放緩

資本開支
9月、 10月:一段時期內似會受制於金融緊縮

其他因素
9月、 10月:更多建築活動及公共基建正為開支提供更多支持

失業
9月、 10月:至今仍沒升至早前預期般高

勞工成本
9月、 10月:放緩

目前通脹
9月、 10月:正在向下

房貸增長
9月、 10月:一直強勁

企業借貸
9月、 10月:正在向下,因企業在借貸緊縮的環境下尋求去槓桿化

《不同》
環球展望
9月:似屆轉角點,明年只有溫和增長
10月:將溫和擴張,明年似會繼續復蘇

經濟預測
9月:近期已被調高
10月:正再被調高

貿易夥伴
9月:-
10月:亞洲夥伴前景似顯著改善,其他夥伴的增長則似於明年接近趨勢

資產負債表
9月:一段時期內仍疲弱,這將成為環球擴張的其一主要風險
10月:仍為擴張的潛在障礙

澳洲經濟
9月:續比預期強勁,消費開支、出口及企業投資皆顯著反彈
10月:續比預期強勁

私人投資
9月:未必會如之前所料般於明年疲弱
10月:將不會如之前所料般疲弱,中期展望似更強勁

增長
9月:正似穩固至明年
10月:似見接近趨勢

勞工需求
9月:疲弱
10月:-

通脹展望
9月:短期內繼續紓緩,但通脹持續低於目標的可能性正降低
10月:短期內繼續紓緩,但目前或不會如早前所想般下跌

信貸增長
9月:整體仍然相當溫和
10月:-

住宅樓價
9月:近月已升
10月:過去半年已有可觀升幅

股市
9月:-
10月:顯著收復失地

2009年10月3日星期六

簡卓峰: 恒指頭肩頂呼之欲出

2009年10月02日 星期五

市況略為轉淡, 就貼一下由 2 個月前已開始看淡的簡 sir 文章 + 圖。



恒指頭肩頂呼之欲出
簡卓峰

港股周三先揚後挫,恒指最高曾見21090點,上升77點,掉頭下跌,最低報20793點,收報20955點,下跌58點;成交490億元。

本周二,內地與本港簽約以核電供港二十年,保障香港電力穩定,「大國慶」前第三度送禮,恒指上升424點,但周三大市先升後跌,托不住了!小心國慶過後,恒指急轉直下。

9月17日,恒指最高升至21929點,主要由中央二度「托市」,但24日大裂口下跌,出現「孤島」,反映恒指牛一➀-(5)浪已見頂了,預料10月至11月進入牛二➁浪調整,最樂觀見17885點,最悲觀見16635點。

恒指MACD、STC(SLOW)、OBV及OSC均主跌,周線圖MACD「三頂背馳」,10月至11月為跌市。「頭肩頂」呼之欲出【】。

《信報》連日刊出恒指與股份創新高及平均線及市場寬度均呈現背馳,大有參考價值,與筆者不斷睇淡10月不謀而合。

港 股9月是「政治市」,中國六十周年國慶,中央在9月4日公布擴大QFII投資金額,刺激當天恒指勁升557點,期指大升809點; 9月8日,中央宣布在本港發行60億元國債,再刺激當天恒指上升440點,期指上升429點;本周二再出招,但托市難長久,市場有本身的規律,托市只有利 超級大鱷推高派發及害死高追的散戶而已。國慶前夕,恒指周三下跌58點,十分沒趣,托市功虧一簣。

期指周三先升後跌,最高曾見21068 點,上升153點,掉頭下跌最低20753點,收報20895點,下跌20點,「頭肩頂」似形成中,10月如下破頸線21457點,➁浪最樂觀見 17900點。筆者周三以252點增持10月20000點認沽期權及以0.16元揸入恒指熊證65538。小賭可揸一手10月18000點認沽期權,周三 收報37點,博賺六至十五倍。去年8月及9月,提出揸入9月19000點認沽及10月16000點認沽,共狂賺三十二倍!很多讀者跟隨,賺1億至10億 元。

2009年10月1日星期四

東尼: 買 中 石 化 穩 中 求 勝

2009/10/01


問︰為何你決定買中石化,而非更能因油價上升而受惠的中海油( 883)?
答︰上週組合成功以每股六元七角二仙,買入五萬股中石化。你說得沒錯,我確曾考慮中海油,但我不清楚其燃油庫存量。中海油無疑可藉油價上升而增加盈利,但若我的假設有誤,油價不升反跌,它將受害甚深。
中石化盈利未必及得上中海油,但其石油化工業務在油價下跌時卻能增加盈利。這就有如對沖,我傾向持盈保泰,多於把錢賺盡,當然最好是一石二鳥。我亦關注中海油的油井壽命,擔心其燃油庫存少於十至十二年的開採量。

問︰我現時資產組合中,有六成現金及四成股票,沒有物業,但現時樓價高企,應該怎辦?
答︰這是一個老問題,若你能夠負擔,而又不會因短線的賬面損失而膽怯的話,最好是踏上置業之路。如你已經找到心水物業,並打算自住,價錢其實不太重要。物業會隨着時間升值,而且償還按揭總比交租好,因為租金一去不返。樓價走勢很難判斷,但若是二百萬至三百萬元的平價樓,而又有五成首期的話,我傾向買,就算買貴了,他朝亦能賺回來。

問︰請問你對中國製藥( 1093)有何看法?長實( 1)是否可以長揸?李嘉誠近來頻頻增持,是入市訊號嗎?
答︰中國製藥是我最差的投資之一,我在○三年買入,當時它公布了亮麗的中期業績,但其後盈利不斷下跌,據聞是因為阿士匹靈缺貨及市場競爭激烈,結果我損手離場。這間公司盈利波動,所以我不會在升市時買入,近來的股價走勢,令人回想起昔日盈利急跌的惡夢,我懷疑它未必能維持去年的盈利水平。
長實值得長揸,買入能有效對抗通脹。李嘉誠對長實很有信心,但我擔心他的退休問題,惟長實尚有其他管理人材。


問︰你對港鐵( 66)有何看法?
答︰我對港鐵素來都有保留,因為其主要盈利依賴政府提供免費地皮來補貼開支,儘管鐵路營運錄有盈利,但機場快線仍未止血。不過,政府的資助將會繼續,所以它是安全的,你可以買,但難有增長。

問︰我分別以每股一百四十元及七元九角買入宏利及中鋁,現時可以再增持嗎?
答︰宏利現價便宜,可以買入,雖然要等到十一月的季度業績,才能確定是否復甦。我喜歡中鋁的潛力,惟今年業績可能非常糟糕,所以會等市場把壞消息消化後才買入。

問︰你認為中鐵( 390)、中鐵建( 1186)及中交建( 1800)何者較佳?
答︰三間公司均從事鐵路及基建,市值大同小異,彼此亦受惠於中國的刺激經濟方案,它們這兩年的盈利應有增長。以盈利而論,中交建似乎最高,中鐵建次之,最差是中鐵。