馮志強：澳門樓價再跌三四成, 嚴冬持續20個月

馮志強：澳門樓價再跌三四成
2008/10/01

嚴冬持續20個月

【澳門日報】環球金融動盪，澳門難獨善其身。建築置業商會會長馮志強表示，澳門樓巿過去半年一直“有價冇巿”，房產供應一直不缺，但世界經濟危機持續，未來一、兩年又有一萬九千公共房屋推出，樓巿已入“嚴冬”。估計至年底前，樓價仍會跌三至四成，相信今次低潮將會持續二十個月。

半年來有價冇巿

馮志強說，澳門樓巿一直“過剩”，人口五十多萬，但住宅物業登記有約二十萬。事實上，巿場上仍有一些十年前落成的樓宇，至今仍然空置，過去大家一窩蜂投資房地產，現今樓巿有泡沫就要“貴客自理”。

馮志強說，商品價格最終講求巿場供求，澳門本來就不缺單位供應，若不是開發商追求暴利，政府就唔會推出“咁多”社屋及經屋，弄出居民有如此多的訴求。政府未來一、兩年還將有一萬九千個經屋及社屋推出，造成居民“等向政府攞樓”的心態。馮志強形容“好多嘢都係自己(發展商)做出嚟嘅！”

他說，過去半年澳門樓巿一直“有價冇巿”，一些樓花以七、八折平價轉讓。

基金退場資金緊

馮志強說，一些在澳門投資的基金早已為自己設退場機制，如“撻訂”只須支付約百分之十費用，“佢(基金)壯士斷臂有咩所謂？”但樓巿資金可能會更加抽緊。他說，目前澳門巿場上有呎價六千元，也有一萬元，跌至二千五百元才算合理。至於低潮持續多久？要看有沒有“禦寒衣物”(救市措施)推出，還要看銀行態度。

香港銀行紛紛加樓按，馮志強認為，加樓按做法非常合理，巿場上三家大行樓按相繼已調升，目前約三厘二五水平。另外，過去銀行可做九成信貸，馮志強形容“等同攞自己命”，認為居民起碼要出得起三成價錢置業才合理。他不排除澳門樓巿會重回九四、九五年水平，賭收也將會跌三成。