2010年3月9日星期二

曹仁超 - 轉炒二線樓升市尾聲﹖

2010-03-08

聰明資金習慣在下午買賣,衝動資金才在上午買賣,因此下午股市表現較上午重要。整個2月,跌市通常卻在下午出現,令3月股市前景展望欠佳.

2010年2月財政預算案,政府首次更改過去的勾地表政策,雖然更改不大,但是否意味2003年9月開始長達七年的豪宅上升期告一段落?其實,豪宅售價早於2007年第四季見頂,但在利率降至接近零環境下出現大力反彈。今年樓價更超過2007年高價,但在政府打壓下,資金改為流向普通住宅市場。股市一旦炒賣二線股,代表升市已到了尾聲。


摸頂入市難守得雲開

如閣下自2000年開始投資美股,十年過去了,回報率仍是負數!如你在1973年 3月9日恒指1774點時買港股作長線投資,你不但要承擔1973-74年超級大熊市的壓力,而且下一次恒指再見1973年3月9日水平已是1981年7 月17日,而且好景不常,恒指很快又再回落,恒指真正升穿1774點阻力大升已是1986手5月的事,距離1973年3月9日共十三年零三個月!同一時間,1973年至1986年本港GDP大幅上升,而且CPI升幅亦十分大。

不但股市如此,如你在1980年1月金價見850美元之時入市吸納的話,要到2008年1月才打和,前後共二十八年。學柴九話齋:人生有幾多個十年?如這次在2007年10月30日恒指31958點入市,何時才守得雲開見月明?我老曹真的木宰羊。為何1973年到86年經濟大幅增長,但股市由仍停滯不前?為何物價不斷上升,金價在1980年至2008年才打和?皆因買入價太高所致。1968年一両黃金值270港元,而以1970年本港樓價每呎110元(1968年香港暴動,因此不應以當年樓價計,故以1970年香港經濟開始復蘇那年的樓價計),即一両金換兩呎樓。到1980年1月每両黃金值4800元,當年太古城住宅樓價平均每呎1200元,即一両黃金可換四呎太古城住宅,證明1980年1月金價太貴。到2000年1月每両黃金值2600元,太古城每呎樓價8000元,即一呎樓可換三両金,證明2000年金價太便宜矣。到今天,一両黃金值11000元,太古城住宅樓價平均每呎8000元,如以過去住宅樓價與金價關係看,金價上升空間還有多少?

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