朋友的三個疑問？

李振聲 2009/06/22

leichanseng@gmail.com

朋友的三個疑問？

自從政府公佈置業四厘補貼及首期擔保月底實施後，筆者與好友(年齡都為廿歲至三十五歲)會面時，都會被問以下三個問題：

一、自己是否符合四厘補貼及首期擔保資格？

二、應否藉此次四厘補貼及首期擔保的機會去置業？

三、樓價將來的走勢？

第一個問題，如果大家想知道可以致電房屋局或銀行樓宇按揭部查詢，因每個人的情況不一，本欄難以在簡短的篇幅內一一列舉。

第二個問題，本人是這樣回答的，首先把“應否藉此次四厘補貼及首期擔保的機會去置業？”分成兩個問題，“就你個人的情況來看應否置業？以及應否藉此次四厘補貼及首期擔保的機會去置業？”

答 案如下，從理財角度，倘自問是一個無儲蓄習慣的人或大花筒，不管有沒有四厘補貼及首期擔保，假如父母願意支付或借出樓按首期，都應該買樓，因為這樣可以強 迫自己儲錢。雖然會有利息方面的支出，但到了四十幾歲時最起碼還有層樓，不會一無所有。政府推出四厘補貼及首期擔保，正正可以減低利息方面的支出，故“大 花筒”應該藉此機會買樓。

如果你是一個有儲蓄習慣而又沒有迫切住屋需要的，可以參考一下前兩周本欄的兩篇文章及數據，有助判斷現時樓價“平定貴”，再考慮自身條件作決定。如果你有迫切的住屋需要，就要考慮租或買，利用數據分析一下未來兩年樓價走勢，再決定是否可以先租後買。

第 三個問題，本人是這樣回答的，本澳將來五年樓價取決於以下幾點：一、外勞人口增長速度；二、新樓供應量；三、租值；四、舊區重建；五、入住社屋及經屋的條 件；六、八十至九十年代出生的一代對置業及家庭的觀念。而失業率、收入中位數、投資移民、港珠澳大橋及輕鐵並不是重點，為何？下周再續。