內地客搶貨推高樓價張一鳴、施永青：港人將更難置業

2009-9-2

[蘋果日報]中原地產主席施永青及星展研究部主管張一鳴不約而同認為，由於內地人來港掃貨，推高樓價，港人置業將越趨困難。不過他們均強調，要置業最重要是衡量個人能力，及控制風險。即至少要有一年供樓資金，此外物業投資不應超過資產一半。　記者：余美玉、葉敏儀
看好樓價再升三成
張一鳴曾於 03年 4月摸底購入羅便臣道單位， 06年高價沽出該物業，又於 07年 9月恒指尚徘徊 24000至 25000點、美國次按爆煲前，全面沽售股票。他最近重返證券分析崗位，掌星展研究部。
張一鳴同意樓價於今年第二季升勢過快過急，市場過份樂觀。他指出年初開始，四成新盤買家均為內地人，由於 A股有斬獲，令資金湧港掃貨，「但這個支持不是永遠不變，而且內地買家於一手市場只佔少數，純粹炒旺氣氛，到底要靠港人支撐樓市。」
他提醒投資者，一旦內地熱錢退潮，港股勢將出現調整，樓市亦誓必被拖累，「下年初係有中期調整，但唔係終極調整，樓價跌幅唔會多於一成。」
惟會有中期調整

張一鳴指不少新盤買家均為內地人。　程志遠攝
不過曾被冠為「地產大淡友」的張一鳴指，現時按揭息率低企、市民供款能力高及供應少等利好因素，相信樓市仍未見頂，料可追平 97年樓價，即仍有約三成上升空間。
對樓市前景他態度樂觀，原因是 98年至今港人一直減債，供樓佔收入比例降至三成，加上未來住宅供應量少，樓價自然水漲船高，他說：「關鍵點係未來十幾廿年內，香港仍可於世界上維持競爭力，只要有競爭力，就會有資金同人才流入，撐起經濟同樓市。」
籲有能力者快買樓

施永青指內地客買樓比港人反應更快。
去年底準確預測樓市將於今年春天改善的施永青說：「正常情況下，經濟會帶動樓市，但在不正常情況下，如金融海嘯，由次按引發，樓市反而拖累經濟下滑。」投 資者以為股市下跌，樓市亦會跟隨下跌，好易「撞板」，以是次金融海嘯為例，中港政府集中刺激樓市，冀帶動經濟復蘇，樓市反而逆市上升。
對樓市未來看法，施永青認為，內地經濟將影響本港樓市走向，隨着內地客需求增加，港人更難置業。他說：「將來香港的樓只賣畀內地人，一如倫敦的住宅，主要賣給阿拉伯人或外來移民，因為他們更有置業能力，倫敦居民都要遷到外圍居住。」
宜一半資產投資實物
施永青表示，以近年睇樓的本港和內地準買家比較，內地客通常最快加價或下決定，令港人置業競爭越來越大，建議有能力者不妨及早置業。
至於何為「能力」，施永青認為，投資物業的策略應由個人財務狀況決定，「如手上冇物業，計過數又可供到，就應該置業。如手持多項物業，可趁升浪放售部份物業套現，最理想是投資物業佔總資產一半。」
他提醒，個人資產不應全投放在股票或物業，因投資股票，投資者無權決定派息及公司業務發展，故建議將一半資產投資實物如買樓，因物業自住或出租都可由自己作決定。