2009年10月22日星期四
東尼: 小心貴股價
如一首英文童謠,牛仔跳過了月亮( The cow jumbed over the moon),道瓊斯工業指數終於再次升穿一萬點。雖然大部分美國經濟學權威認為股市應該跟隨,而不是領先經濟,無論如何,美股正追趕跑在前頭的各國股市。
恒生指數以此藉口升穿二萬二千點,接近○七年六月水平,當時我警告讀者股市太貴,儘管隨後四個月,恒指再勁升三成至三萬二千點,惟我仍然認為二萬二千點是升過龍。
道指自今年低位的六千五百點升近五成,雖然按揭問題數之不盡,失業率也節節上升;惟大家相信代價高昂的救市政策必有成效,而且公司業績,亦不如預期般差勁。
恒指自去年十月低位的一萬零六百點上升一倍,比美股跑快半年。這些市場均受低利率及資金氾濫所刺激,就算美國,雖然窮者越窮,但也有不少富人在市況不明時儲下大筆現金。
這情況在香港的樓市成交中顯而易見,先有尖沙咀新盤的一房單位錄得天價成交,後有半山干德道一幢樓高八十八層的物業,呎價高達七萬元。這情況非常恐怖,繼續下去的話,跌市將無可避免。
儘管指數只是一個平均數,以其衡量整個股市並不公平,但仍有指標作用。之前,我曾為中資股偏高的股價而感到困擾,如國壽( 2628),其股價由○六年的十元升至○七年達五十元,現時股價回落至三十六元,我仍然警惕。現時,其總市值約一萬億元,但去年盈利僅得二百四十億元,若能回復至○七年四百一十五億元的盈利,現股價或許合理。但其○七年盈利有部分來自出售投資組合的收益,就算未來它的一千五百億元股票組合仍能提供資本盈利,相信也難以再有當時的巨額收入。
國壽太貴
而且,國壽的資產淨值約二千億元人民幣,今年上半年賺一百八十億元人民幣,全年應賺三百五十億元人民幣。其一萬億元的市值,代表五倍資產淨值,三十倍市盈率,我認為相當貴。
另一隻傳統愛股中鋁,擁有中國鋁業市場的五成佔有率。我認為無止境的需求會令市場繼續增長,中鋁的龍頭地位有優勢,但這是一間很波動的公司,盈利受鋁價影響。以每股九元計算,市值約一千二百億元,公司去年僅能收支平衡,但○六及○七年,盈利卻高達一百一十五億元人民幣。
○七年十月,中鋁的股價曾颷升至二十四元,之後急瀉至三元,所以九元好像不算太貴,但實質已從低位升了兩倍。而且,中鋁今年上半年蝕三十五億元人民幣,故我不認為其全年盈利能超過三十億元人民幣。作為長線投資,現價是可以的,想賺快錢的話則未免太勇。
在股市直逼巔峰時,我對地產股的股價也非常懷疑,其中一隻嚇倒我的是富力地產( 2777),它的股價超越二十元直衝到四十元,雖然其○七年的每股盈利高達一元七角五仙,但每股資產淨值僅得五元。現時它仍有薄利,不過就算以現股價十四元二角五仙,市值四百五十億元,我也不打算買入,惟當其跌至三元時,我的確曾經心動。
2009年10月20日星期二
am730C觀點: 土地供應不足 市場只見豪宅
在今年的施政報告裡,喜見政府已意識到,應更好地利用舊工業區內的土地資源。這個決定雖然作得遲了一點,但方向應該是可以肯定的。然而,政府現時的打算,主要是放寬工業區的重建及改建門檻,使土地可以用作其他更廣泛的商業用途,而不是把更多的土地規劃作住宅用途。這種選擇很明顯未能反映市場的真正需求。
金融海嘯後,實體經濟出現產能過剩,對商業樓宇的需求下降,令商業樓宇的空置率上升,租金下跌。在這個時候,推動舊工業區朝商業用途方向改造,不但不符合市場需要,而且會使推動政策事倍功半,難見成效。
另一方面,從近期地產商一味集中興建豪宅的情況來推論,已可以確定市場的土地供應嚴重不足。政府對此不應視若無睹,遲遲不肯採取行動,去扭轉中小型住宅供應不足的問題。發展商喜歡興建豪宅。他們有這種傾向一點不難理解。因為,豪宅的呎價遠較中小型住宅高,每呎內含的利潤比例自然比中小型住宅高。在這種情況下,同樣一塊土地,如果拿來興建豪宅,就一定可以比興建一般住宅賺取更多的利潤。
不過,發展商並不能自己喜歡建豪宅就可以一窩蜂的都去建豪宅。他們必須視乎市場的供求情況,才可以決定應該多建哪一類型的樓宇。如果政府的土地供應夠多的話,發展商就不能一味只建豪宅,因為市場根本吸納不了這麼多的豪宅。在這種情況下,發展商就必須把部分土地拿來興建一般住宅。否則,興建出來的豪宅就會賣不出,賺大錢的良好願望就會變成嚴重虧損的慘痛結果。此之所以,發展商不能自己想建豪宅就把手上所有的土地都拿來建豪宅,關鍵要看政府每年推出市場的土地有多少。自八萬五的政策失敗之後,政府在土地供應問題上成了驚弓之鳥,不敢主動向市場供應土地,而是把土地放在一張土地儲備表上,任由發展商決定是否勾出來賣。這種賣地方法已證明有嚴重漏洞,以致近年香港的土地供應嚴重不足。在這種情況下,發展商就只好集中力量把手上的土地拿來興建豪宅。即使在非傳統的豪宅區,他們也在試建「豪宅」,以賺取更高的利潤。
這種情況已令中產階層失去了買樓自住的機會,社會上已出現了不少不滿情緒,政府必須對此有所回應。最實際的方法莫如恢復定期賣地。當土地供應增加後,地產商就不得不拿其中一部分的土地來興建一般住宅。一般住宅就只能賣給一般的中產家庭;要把樓賣給一般的中產家庭,就只能以中產家庭的負擔能力來訂價,當然不會再是豪宅價。
(轉載自2009年10月19日am730C觀點)
2009年10月19日星期一
李振聲: 美匯下滑影響幾大?
近兩個多月,本欄主題集中黃金,如果大家一直有看,或多或少會了解美元匯價對金價的影響。不過美元匯價除對金價有影響,對我們的生活還有甚麼影響?影響又有幾大?
其 實,美元匯價下跌對我們的影響已經浮現,相信大家都會偶上拱北走走,吃喝玩樂,亦都知道澳門元兌人民幣越來越“唔見洗”,原因為何?因為美元匯價下跌。但 我們用的是澳門元,又不是美元,美元匯價下跌與澳門元又有甚麼關係?因為澳門元跟港元掛鈎,港元又跟美元掛鈎,當美元兌人民幣匯價下跌時,港元兌人民幣匯 價亦下跌,港元兌人民幣匯價下跌,即澳門元兌人民幣匯價下跌。那麼,不北上消費是否沒有影響?又不是,大家不要忘記大部分消費品或必需品都是 “made in china”,沖涼或沖廁用的水都來自祖國,我們用人民幣結算,美元對人民幣匯價下跌時,等於花多了錢去進口祖國貨品,形成輸入性通貨 膨脹。大家試想想,如果澳門經濟往下滑,失業率上升,人工縮水,美元對人民幣匯價又下跌,消費品或必需品價格上升,收入減少,但開支增大,生活真的會百上 加斤,真係糖又加、鹽又加,死未! 另一方面,如果大家有傳統人壽儲蓄保單,以下我提出的問題可能會令你感到憂心。首先,一份傳統人壽儲蓄保單通常以幾 十年為單位去考慮,都要到六十五歲或六十五歲時,又未死的話,可以把保單結餘的錢全部或部分拿走,又或者放到你死為止,留給後人。但大家又知不知道,現時 絕大部分在澳門售賣的人壽儲蓄保單都以美元為結算單位呢?今時今日1美元兌6.832元人民幣,大家有否想過十年後1美元可兌多少人民幣呢?二十年、三十 年後又如何?如果三十年後1美元只可兌3.416元人民幣,份傳統人壽儲蓄保單的結餘最少不見了一半!“唔係啩?”不要不相信這樣的情況會發生,現代貨幣 史上沒有一隻主流貨幣可以有超過五十年的強勢,但大部分人條命仔就可以超過五十年。
那你們話啦!美元匯價下滑,對我們影響大唔大?怎麼辦?下周續談。
2009年10月12日星期一
畢老林: 美元:救亦難唔救亦難
港股全日表現反覆,恒指最後微升6點收市,報21499點,總成交升至622.34億元。恒指連升五天,本周累升1124點或5.5%。國 企指數收報12496點,升40點或0.32%,本周累漲969點或8.4%,跑贏恒指。三隻重磅股全日受壓,影響大市上升動力,中移動(941)跌 1.2%;滙控(005)跌0.3%;港交所(388)跌1.5%。
債務美元兩面一體
香檳未開得住
美國優勢每下愈況
2009年10月9日星期五
羅家聰: 解讀澳洲聲明, 再加息 1次後停
澳洲加息,經濟師大多始料不及,但利率期貨早已反映。究竟是一次性還是連續性加息?這便要訴諸會後聲明。比較過去兩份聲明,今次多了兩大段──這兩段很重要。
第一段是指市場利率已上升不少,反映市場預期更高的官方指標利率;而今年澳元亦已有相當升幅。這兩點均為央行慎重考慮的因素( factors…… carefully considered)。
第二段指去年底、今年初央行火速減息,減至很低水平( lowered quickly, to a very low level),但如今這種低息環境的基礎已不復再( basis for such a low interest rate setting is now passed, however)。隨着來年增長接近趨勢、通脹接近目標及經濟嚴重收縮的風險現已過去,央行正先發制人( is now prudent to),開始逐漸減少寬鬆政策所帶來的刺激( begin gradually lessening the stimulus provided by monetary policy)。看來仍有後着。
一年內停止寬鬆政策
再看聲明對經濟的判斷。一眼可見,關於經濟、貿易、投資、樓價、股市及通脹展望的描述──即幾乎兩份聲明所有的不同部份,今次皆較上次樂觀。不過,也有相當部份是與上次一樣,未見改善(藍字)。毫無疑問,央行起碼會在一年半載內停止寬鬆政策,但至於會否如利率期貨預示般 3個月內加半厘或四分三厘,則無啟示。
愚見以為,期貨炒加息炒得太盡,觀乎上次澳洲開展的加息周期,是加半厘等年幾、再加半厘再等年幾,而非歐美般每次例加。看來最大可能是頂多再加一次,然後暫停。
羅家聰
澳洲近兩次議息聲明異同部份
《相同》
環球經濟
9月、 10月:正恢復增長
中國增長
9月、 10月:已很強勁,正對區內其他經濟體及商品市場起着重大影響
市場氣氛
9月、 10月:已續改善
信心指標
9月、 10月:已回復
救市措施
9月、 10月:或已帶動開支,但隨着效應退卻,該方面的需求將放緩
資本開支
9月、 10月:一段時期內似會受制於金融緊縮
其他因素
9月、 10月:更多建築活動及公共基建正為開支提供更多支持
失業
9月、 10月:至今仍沒升至早前預期般高
勞工成本
9月、 10月:放緩
目前通脹
9月、 10月:正在向下
房貸增長
9月、 10月:一直強勁
企業借貸
9月、 10月:正在向下,因企業在借貸緊縮的環境下尋求去槓桿化
《不同》
環球展望
9月:似屆轉角點,明年只有溫和增長
10月:將溫和擴張,明年似會繼續復蘇
經濟預測
9月:近期已被調高
10月:正再被調高
貿易夥伴
9月:-
10月:亞洲夥伴前景似顯著改善,其他夥伴的增長則似於明年接近趨勢
資產負債表
9月:一段時期內仍疲弱,這將成為環球擴張的其一主要風險
10月:仍為擴張的潛在障礙
澳洲經濟
9月:續比預期強勁,消費開支、出口及企業投資皆顯著反彈
10月:續比預期強勁
私人投資
9月:未必會如之前所料般於明年疲弱
10月:將不會如之前所料般疲弱,中期展望似更強勁
增長
9月:正似穩固至明年
10月:似見接近趨勢
勞工需求
9月:疲弱
10月:-
通脹展望
9月:短期內繼續紓緩,但通脹持續低於目標的可能性正降低
10月:短期內繼續紓緩,但目前或不會如早前所想般下跌
信貸增長
9月:整體仍然相當溫和
10月:-
住宅樓價
9月:近月已升
10月:過去半年已有可觀升幅
股市
9月:-
10月:顯著收復失地
2009年10月3日星期六
簡卓峰: 恒指頭肩頂呼之欲出
市況略為轉淡, 就貼一下由 2 個月前已開始看淡的簡 sir 文章 + 圖。

恒指頭肩頂呼之欲出
簡卓峰
港股周三先揚後挫,恒指最高曾見21090點,上升77點,掉頭下跌,最低報20793點,收報20955點,下跌58點;成交490億元。
本周二,內地與本港簽約以核電供港二十年,保障香港電力穩定,「大國慶」前第三度送禮,恒指上升424點,但周三大市先升後跌,托不住了!小心國慶過後,恒指急轉直下。
9月17日,恒指最高升至21929點,主要由中央二度「托市」,但24日大裂口下跌,出現「孤島」,反映恒指牛一➀-(5)浪已見頂了,預料10月至11月進入牛二➁浪調整,最樂觀見17885點,最悲觀見16635點。
恒指MACD、STC(SLOW)、OBV及OSC均主跌,周線圖MACD「三頂背馳」,10月至11月為跌市。「頭肩頂」呼之欲出【圖】。
《信報》連日刊出恒指與股份創新高及平均線及市場寬度均呈現背馳,大有參考價值,與筆者不斷睇淡10月不謀而合。
港 股9月是「政治市」,中國六十周年國慶,中央在9月4日公布擴大QFII投資金額,刺激當天恒指勁升557點,期指大升809點; 9月8日,中央宣布在本港發行60億元國債,再刺激當天恒指上升440點,期指上升429點;本周二再出招,但托市難長久,市場有本身的規律,托市只有利 超級大鱷推高派發及害死高追的散戶而已。國慶前夕,恒指周三下跌58點,十分沒趣,托市功虧一簣。
期指周三先升後跌,最高曾見21068 點,上升153點,掉頭下跌最低20753點,收報20895點,下跌20點,「頭肩頂」似形成中,10月如下破頸線21457點,➁浪最樂觀見 17900點。筆者周三以252點增持10月20000點認沽期權及以0.16元揸入恒指熊證65538。小賭可揸一手10月18000點認沽期權,周三 收報37點,博賺六至十五倍。去年8月及9月,提出揸入9月19000點認沽及10月16000點認沽,共狂賺三十二倍!很多讀者跟隨,賺1億至10億 元。
2009年10月1日星期四
東尼: 買 中 石 化 穩 中 求 勝
問︰為何你決定買中石化,而非更能因油價上升而受惠的中海油( 883)?
答︰上週組合成功以每股六元七角二仙,買入五萬股中石化。你說得沒錯,我確曾考慮中海油,但我不清楚其燃油庫存量。中海油無疑可藉油價上升而增加盈利,但若我的假設有誤,油價不升反跌,它將受害甚深。
中石化盈利未必及得上中海油,但其石油化工業務在油價下跌時卻能增加盈利。這就有如對沖,我傾向持盈保泰,多於把錢賺盡,當然最好是一石二鳥。我亦關注中海油的油井壽命,擔心其燃油庫存少於十至十二年的開採量。
問︰我現時資產組合中,有六成現金及四成股票,沒有物業,但現時樓價高企,應該怎辦?
答︰這是一個老問題,若你能夠負擔,而又不會因短線的賬面損失而膽怯的話,最好是踏上置業之路。如你已經找到心水物業,並打算自住,價錢其實不太重要。物業會隨着時間升值,而且償還按揭總比交租好,因為租金一去不返。樓價走勢很難判斷,但若是二百萬至三百萬元的平價樓,而又有五成首期的話,我傾向買,就算買貴了,他朝亦能賺回來。
問︰請問你對中國製藥( 1093)有何看法?長實( 1)是否可以長揸?李嘉誠近來頻頻增持,是入市訊號嗎?
答︰中國製藥是我最差的投資之一,我在○三年買入,當時它公布了亮麗的中期業績,但其後盈利不斷下跌,據聞是因為阿士匹靈缺貨及市場競爭激烈,結果我損手離場。這間公司盈利波動,所以我不會在升市時買入,近來的股價走勢,令人回想起昔日盈利急跌的惡夢,我懷疑它未必能維持去年的盈利水平。
長實值得長揸,買入能有效對抗通脹。李嘉誠對長實很有信心,但我擔心他的退休問題,惟長實尚有其他管理人材。
問︰你對港鐵( 66)有何看法?
答︰我對港鐵素來都有保留,因為其主要盈利依賴政府提供免費地皮來補貼開支,儘管鐵路營運錄有盈利,但機場快線仍未止血。不過,政府的資助將會繼續,所以它是安全的,你可以買,但難有增長。
問︰我分別以每股一百四十元及七元九角買入宏利及中鋁,現時可以再增持嗎?
答︰宏利現價便宜,可以買入,雖然要等到十一月的季度業績,才能確定是否復甦。我喜歡中鋁的潛力,惟今年業績可能非常糟糕,所以會等市場把壞消息消化後才買入。
問︰你認為中鐵( 390)、中鐵建( 1186)及中交建( 1800)何者較佳?
答︰三間公司均從事鐵路及基建,市值大同小異,彼此亦受惠於中國的刺激經濟方案,它們這兩年的盈利應有增長。以盈利而論,中交建似乎最高,中鐵建次之,最差是中鐵。