2010-07-08
股市從去年 3月反彈至 11月見頂後,就反覆大調至今,調整期已達 8個月,散戶已開始失去興趣,交投淡靜。交投淡靜的結果是任由大戶舞高弄低,實在找不出甚麼理由來解釋升與跌。
樓市剛剛相反,樓價正在上升,本地炒家出現了,買樓的散戶興趣也提高。股市大升時,想買股的人多;樓市大升時,想買樓的人也多。可是,買股與買樓畢竟是不同。
買股票只有一個目的,那就是投資。買樓則有兩個目的,投資和消費。這是許多買樓的人所忽略。對大部份只擁有一個自住單位的業主而言,買樓是兼有投資與消費的行為,只有那些持有超過一個單位樓宇,買樓收租或打算短期炒賣的人,買樓才算是純投資行為。
為甚麼說買樓自住是兼有投資與消費行為?買樓是投資行為是很容易理解,因為樓價可升可跌、可以收租;而買樓是消費,因為既然是自住,樓價升跌實際上對你而言並沒有實質金錢影響,樓價升,感覺會良好,感到自己的身家上漲,但卻不可能賣樓而瞓街;你收入增加,小樓換大樓,廉價樓換豪宅,你還得自掏腰包,拿出更多錢來貢獻給地產商,你賺了甚麼?
因此,我認為買樓是在投資,同時也在消費。每月所消費的就是租值,如果買的樓不是自住,而是租出去,你會有租金收入,因此,你每個月就是在消費這個租值。
如果你是買樓自住,應該先從消費的角度來買樓,先當一個精明的消費者,才考慮投資的價值。
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