李振聲: 投資房地產三要訣

房地產投資是一項總金額的起標點相對其他投資產品高的項目，而且是一個可以運用財務槓桿、同時使用的複雜的投資工具，因此必須掌握“殺價”、“睇樓”、“投資”等要訣，才可將利潤及效益放到最大或安居樂業。

“殺價”的要訣：房地產市場熱絡時，價錢一定“企硬”，因不愁無人買，想殺都難！買家議價能力相對低。但當市場不景氣時，賣家平均一天都等不到一個真正買家，部份人甚至趕着出脫其樓房，買家議價能力相對高。由於買樓是大部份人人生中最大的支出或投資，如果能夠成功殺價，節省下來的金錢甚至可以超越自己一年的薪水。當然，對不同人要用不同方法，殺價的要訣包括：一、誠意；二、表明自己購屋首期有限，希望能減多少；三、挑出房屋的間隔、交通、環境等缺點，做為殺價的理由；四、向賣家談論周遭個案，以同類型單位較低的個案做為殺價的籌碼；五、碰到以裝潢為賣點的賣家，可以說裝潢不適合自己為殺價理由。

“睇樓”的要訣：不論投資或自住，一定要親自了解樓房狀況，特別是舊樓要更加注意，公衆地方亦應該要注意，以免買回來後突然出現額外支出。要訣一、觀察牆身是否有裂紋，特別是主力牆及大廈外牆；二、注意單位有否僭建物；三、注意大廈外牆批盪或紙皮石剝落癥狀；四、注意天花板是否漏水及樑柱上的裂縫；五、同一單位盡量可以做到白天看、晚上看及雨天看的地步；六、詢問鄰居生活細節上的各種問題，如水壓高低情況，治安如何？停水、停電的頻率等生活上的資訊。

“投資”的要訣：房地產是中國人普遍偏好的投資工具之一，通常有以下幾種的投資方式：一、買入低價二手樓，重新裝修再高價賣出，賺取差價；二、向原屋主承租房屋之後，再以較高的租額，將房屋分租給別的房客，賺取房租的差價；三、不想租屋又無力單獨負擔房屋貸款壓力的投資者，可以買下單位後，將其他房屋出租或間房出租，以租金繳付全部或部份貸款。

source: http://www.macaodaily.com/html/2009-07/20/content_343586.htm