2008年9月24日星期三
經營時裝鋪計劃簡要
日前到旺角中心看舖位
發現三樓一個位置一般,實用率約100呎的舖位
每月租金15500元,不包括其他費用
請問租金是否合理?該處是否有商機?(計劃經營時裝)
並感謝提供其他意見!15500/100呎 = $155一呎
15500/30日 = $516一日
合不合理見仁見智,最緊要這個鋪能不能幫你搵到錢!!
條數點計?
首先我地要計整體固定成本, 即 Fixed Cost
Fixed cost = Rent + Other Overheads + Your Expected Income
例如: 租金是$15,500, 燈油火臘加埋是 $3,500, 你而家的人工是 11,000
你的固定成本就是30,000
跟住你要計每件銷售的貢獻,即 Contribution Per Unit
例如: 每件時裝來貨是$30, 你假設的售價是$130,所以你每件賺 $100
你的回本(包括埋自己份人工)的銷售量是 30,000 / 100 = 300 件
即每月要買300 件或每日買 10件衫你先至圍到皮, 平均每小時你要賣出一件衫先至圍到皮, 如果圍到未去囉, 圍唔到咪唔洗唸.以前有間叫做快可立, 好好生意,不過我都知道佢會執笠收場.點解?
一杯飲品賣$12,成本$2, 即每杯賺 $10. 租金 $60,000 (荃灣富華中心), 人工 30,000 5個人每人當6,000 一個月, 什費當 9,000. 即99,000 皮費一個月, 每月30 日,即 3,300 皮一日, 即要賣330杯 一日,每日開12小時, 即要賣 27.5杯飲品一小時, 即平均每2分鐘就要賣1杯, 佢做唔做度??
第二, 你個鋪得果100呎, 我想問如果一件衫執$100, 如先前估計你要賣10件一日先至圍到皮,你個鋪show 到幾多見衫先, 如果你個鋪只係 show 到100 件衫,即每日有十份之一 的貨會賣出, 你的 stock turnover 就是 3, 即10日內你會 stock out, 估你五天就要補一之貨
實際成本要你自己先至知,啲貨去唔去到是你個 sales technique 同埋 marketing strategy 加上你的潮流眼光. 去唔去馬你自己計啦!!
銀河2008半年虧損74億,因一口氣賭牌大減值
曾淵倉:
銀河娛樂( 027 ) 公 佈 半 年 業 績 , 虧 損 驚 人 , 達 74 億 元 , 澳 門 賭 場 真 的 這 麼 糟 糕 ? 不 是 的 , 這 只 能 說 是 一 場 會 計 遊 戲 罷 了 , 而 且 是 聰 明 的 , 巨 額 的 虧 損 是 因 為 82 億 元 的 賭 牌 減 值 。 銀 娛 賭 牌 在 2022 年 到 期 , 因 此 每 年 得 為 賭 牌 減 值 10 億 元 , 現 在 一 口 氣 大 減 值 , 今 後 每 年 的 減 值 就 只 需 要 4 億 元 就 夠 了 。在 眾 多 壞 消 息 環 繞 時 , 加 多 一 個 「 壞 消 息 」 也 無 所 謂 , 若 不 計 賭 牌 減 值 , 利 潤 是 8 億 元 。
容永剛 :熊市結束仍尚早
【澳門日報】23/09/2008
杜氏理論對辨別牛、熊市有獨到之處,上述是股市見頂(牛三)時所出現的現象,但是大多數人貪勝不知輸,繼續 泡在市場中。現時股市出現恐慌和非理性抛售,至今才說要止蝕離場,已經不是時候。如果手上握有的是優質實力股,又無融資,雖然被迫扮蟹,只要處變不驚,長 期以降,總會翻身。但若持有的是財務惡劣的二、三線炒股,又或者是靠借錢買入,就只能靠上帝打救,我無法給你意見。
如以杜氏理論看 美國股市,熊市平均持續的時間為十六個月,以此作參考,最近中國和香港股票市場的熊市,從○七年十月底牛市頂端計起,至今未夠一年,認為熊市結束似乎過早 一點。在熊市中猜底是危險的遊戲,有“安全空間”的股票也可跌完又跌,因為大衆心中充滿恐懼,行事已經不講理由,不如等出現技術分析入市訊號才動手。目前 中港不少優質股票已見價值,最好是用基礎分折為核心,配以技術分析,改善入市時機。
見頂時跌勢較急
一般而言,市場見頂時股價下跌速度會相當急,令人有措手不及的感覺。但是底部形成所需要的盤整時間會較長,很少出現V型反轉,所以應該採取高賣低買的策略。牛市 一期,最大的特點是壞消息仍陸續有來,但是群衆的情緒逐步平穩下來,市場對壞消息的反應是不跌反升;市場和個股正面的消息逐步出現,一些被嚴重低估的優質 股票悄悄帶頭上升。在這段時間,技術圖表上會逐步出現明顯的轉勢訊號。各位如果想觀察熊市是否見底,請細心理解和體會本段內容。
利 用技術分析去確認市場的走勢,最容易的是簡單移動平均綫 (SMA),可用各種不同的組合去觀察短、中、長期的走勢,我最常用的是SMA(5)、 SMA(50)、SMA(100)和SMA(200)。如果SMA(5)上破SMA(50),是中短期走強的訊號,以SMA(5)下破SMA(50)為離場點;SMA(50)和SMA(100)的組合可視為中期走勢訊號;SMA(50)和SMA(200)的組合可視為長期走勢訊號。以去年大牛轉熊的市況來 說,在SMA(50)下破SMA(100)的時就應該離場,最遲不要拖過SMA(50)下破SMA(200),你可以節省大量銀兩。
最後要奉勸一句,在市場極端超賣和股價十分便宜的時候,猜底入市雖屬危險遊戲,但並非完全不可以,關鍵是在入市前計算好止蝕點,一旦出錯迅速離場,以保護你的資本。切不可讓小損失變成大損失,然後讓大損失變成致命的損失。
2008年9月21日星期日
SOHO中國2008中期轉蝕1.46億,望全年扭虧
集團行政總裁張欣解釋,業績出現虧損是因項目落成延誤至下半年,預期全年業績會有所改善。
SOHO中國上半年銷售收入僅1.046億元,較去年同期大減75%,主要是期內所結算的物業面積只有3,173平方米,去年同期則有14,591平方米;期內銷售費用也上升76.8%至7,518萬元,行政費用更上升接近1倍至1.238億元。
上市不足1年 首家中期虧損內房
張欣強調上半年合約銷售理想,至今達66億元,當中59億元屬三里屯SOHO,項目要2009年才竣工。她有信心年底合約銷售達80億元,增加1倍。
今年可以落成的四個項目,包括光華路SOHO、SOHO北京公館、朝陽門SOHO一期及中關村SOHO。該4個項目總樓面面積共約26.65萬平方米,當中只有光華路SOHO全數售出,SOHO北京公館售出一半,即鎖定的樓面只有42%。另外兩個項目是現樓購入,將會在今年餘下時間推售。
2008年9月12日星期五
曹仁超 (11/09/2008) 周日研討會回答觀眾問題
本周日研討會因冇時間回答觀眾問題,依家解答如下:
一、手上基金同埋股票都有損失,仲有三分一現金問點樣投資?响熊市中,只應動用30%資金而非三分二,閣下已過量投資,手上現金不宜再投資。
二、牛熊證响熊市二期點玩?牛、熊證只適宜炒短線,我老曹好少研究。
三、股市短期到底未?答:依家只係熊市二期,應該有好多隻腳,但係捕捉熊腳要非常之專業,散戶唔係好啱。滙控(005)應否增持?答案係9月同10月唔少Accumulator到期(舊年9月、10月簽落),等到11月再研究啦。
四、內地銀行股點睇?短期有壓力,因內地樓市進入減價潮,留到2009年上半年業績公布後先至再決定啦。
五、我老曹唔會代森池兄回答中移動(941)同國壽(2628)點睇,應向佢本人請教。
六、舊年曾推介嘅冠捷(903),公布上半年溢利上升36%,證明係優質股。但喺熊市中甚至連優質股股價一樣下跌,呢個就係點解需要「止蝕盤」保護嘅理由。
七、「止蝕唔止賺」無論响熊市一期、二期或三期都必須遵守,唔好畀理由自己唔做。
八、今年環境肯定較8月差,19300點估計只係技術上有支持,唔代表股市見底。我老曹已响會上說明,大市反彈後再見新低,下一站係17400點。另外熊市三期唔應該係今年9月或10月,最快係2009年,甚至更長。
九、我老曹唔信美股短期見底。
十、應該睇H股同A股關係(因H股係理性股市,A股係非理性股市),而唔係睇A股點樣影響H股睇法(上述係舊年10月投資H股者輸大錢嘅理由)。
十一、熊市二期反彈一浪唔及一浪,相信呢個反彈浪亦好短同埋好細(上阻力21600點)。如能忍手最好唔玩。
十二、我老曹個人認為A股P/E同H股睇齊先至出現較大型反彈,唔係現水平。
十三、我老曹唔對個別股份作評論。
十四、點樣揀有前景二線股?需要一本書去解釋,從略。
十五、電力股同煉油股估計10月過後中央會放寬管制,反之鋼鐵股中央仍响度打壓。
十六、我老曹同意呢次熊市會好長,至於有幾長?事前冇人知道。
十七、我老曹無法話畀大家知熊三响邊度(因熊二仲未完成)。
十八、內房股已進入戰國時期,強者為王,大屠殺啱啱開始,最後邊個係「秦始皇」統一天下?明年或有分曉。
十九、「兩房」優先股仍然係股票,因此可全部蝕晒;債券係債權人,唔係股東,兩者身份有唔同。响託管情況下,優先股所獲保障極之有限,債券就好好多,債券大王已因此獲利17億美元。
二十、提升存款準備金率就係抽緊銀根,响美國如果短息高出長息就係抽緊銀根,家吓短息2厘、長期3.5厘,即係政府仍响度放寬銀根,但抵押品跌價就令銀行自動抽緊銀根。兩股力量响度鬥爭梗,呢方面由L增長率就分出邊個贏邊個輸(可惜公布數字時已太遲)。
二十一、响接受電台訪問時曾睇好東涌樓價已經係2004年嘅事(地運二十年、2004年起香港行「八運」,利東涌及數碼港,因此响2004年嗰年曾推介兩區物業。現水平相信樓價已差唔多,應獲利回吐)。
擔心能源股牛市結束
二十二、我老曹對香港未來樓市睇法係「上落波幅唔大」,牛皮市。
二十三、世上冇合理樓價,買得起就係合理價,太勉強就係唔合理(聯合國標準係全家人收入三倍至六倍就係合理價)。
二十四、經濟轉型期十分痛苦,香港1981至84年用咗三年,日本至家陣都未成功,中國要幾多年?木宰羊。
二十五、美元上升利淡港股。
二十六、我老曹由7月15日起全面睇好美元,至今年11月止。
二十七、我老曹相信香港加息周期到2009年下半年才開始,加幅有限。
二十八、我老曹睇歐羅見1.32美元。美國次按危機下唔應沾手美股,道指下望幾多就木宰羊。二線股唔易揀,2009年邊一季入市?明年先答。
二十九、假若黃金仍係牛市,735美元附近可買入,止蝕位係690美元。
三十、依家假若美元係大反彈。
三十一、我老曹擔心原材料及能源股牛市已完成。
三十二、睇好黃金同埋睇好白銀係兩回事。黃金係貨幣、白銀係工業原料。
三十三、明年有邊行可睇好?唔知道。
三十四、投資比例係一百減年歲,三十幾歲即65%資金用嚟投資股票或者基金,35%存款或黃金。
三十五、ELI 亦有一定信貸風險,主要睇發行商係邊個而定。
三十六、Sell in May卻唔肯Walk away,你必須有我老曹一樣嘅定力,即過去三個月只做旁觀者而冇手多多。
三十七、澳元、紐元前景睇淡。
三十八、未來美元仍可以大跌,相信係2009年嘅事。
三十九、我老曹從來唔分析日圓,因為主要受日本人嘅利差交易影響,而唔係客觀因素。
四十、人民幣升值幅度已由快行轉為慢行(即未來升幅極慢)。
四十一、美元短期走勢睇好。
四十二、讀者問滙源果汁(1886)舊年點解我老曹冇止蝕?因呢隻股份係透過大行認購嘅新股(例如用一千萬元去認購大額新股)獲配,因此存响大證券行入面,自己冇管理(即嗰D一百萬美元開戶嗰種)。上述戶口主要用嚟認購新股玩ELI(我老曹從不沾手Accumulator)。其次係買賣外國同股票為主,由於涉及金額唔大,所以冇訂止蝕位,呢個就係我老曹認為賺到滙源果汁D錢真係好彩,唔係眼光(理論上係唔守紀律,應該蝕本先至啱)。
各位問題實在太多,大量問題日後才答。
買H股 股息要交稅
2008-09-11 05:07:12
內地徵10%所得稅 稅款料達9億
【明報專訊】香港股民買賣股票一直只支付稅率甚低的印花稅,從來沒有別的沉重稅項,想不到投資國企股,股息隨時要支付稅率高達10%的企業所得稅,貢獻內地庫房,未來H股股息只能九折收數。以本港42家主要國企的盈利預測推算,今年他們從股息中抽取的繳稅金額,可達7.8億元,而全部國企股支付的金額,更可能高達8.6億元。
原來內地在今年1月1日經已頒布新的企業稅條文,所有國企今後要將10%股息,用作支付企業所得稅。有關措施除了影響內地A股,本港H股也要跟隨,是以近日不斷有H股刊發通告,如前日的中國石油(0857),及昨日的中國石化(0386),提醒股東其可收取的股息,部分會因覑新稅制而被扣減。
散戶存倉券商也要交稅
不過,被扣減股息的股東,只針對「非居民企業」(一般泛指證券行或中覑機構)。個人投資者理應不受影響,但由於本港大部分股民,皆透過證券行買賣,是以同樣要少收股息。事實上,即使股民在中央結算開設個人投資者戶口,由於股票以中央結算名義持有,其應收股息同樣要被扣減。
港交所(0388)發言人表示,會就事件與內地有關部門溝通,了解實際的操作和執行問題。有市場人士關注,有關稅制會否變相鼓勵股民,將股份提貨及轉作實物股票,因純以個人名義持有實物股票的人士,其應收股息,不會被扣減。同時,市場亦關注,本港個人身分可免繳稅,內地個人投資者卻要支付,會否有不公平之處。
金額媲美港府一年罰款
本港現時有151家H股。根據由42隻國企股組成的恒生國企指數,昨天總市值達3.66萬億元,再按其今年預測總盈利2789億元及預測派息率2.81厘計算,估計今年國企成分股H股股東,從全年股息中最多要支付達7.8億元企業所得稅。目前,在港上市的所有H股直至上月底總市值為4.01萬億元,若按上述同樣的預測盈利及派息比率去推算,估計今年本港所有H股股東從全年股息中,最多或要支付多達8.6億元企業所得稅。
事實上,全港700百萬市民在07/08財政年度,向特區政府支付了眾多不同類型的蔅款,包括違例泊車及超速、法庭蔅款、充公貪污款項等等,合共金額才10.13億元,新稅項實足以媲美支付港府的全年總蔅款。
(明報記者姜靜嫻報道)
2008年8月8日星期五
蘇偉文(04/07/2008):金錢與時間, 72法則
「一寸光陰一寸金,寸金難買寸光陰。」這句耳熟能詳的話是指光陰易逝不復返,就算用金錢也難以買回逝去的時間,勸勉人們要珍惜及善用時間;筆者突然想起這句話,是因為想在此討論,在理財概念上,時間與金錢的關係。
在 理財學上,金錢有時間值(time value of money),可分為現值(present value)及未來的價值(future value),意即同是1萬元,在不同的時空上,所代表的價值或購買能力也不一樣。
假設年利率5%,在一年後值$10,500的金錢,其現值 是$10,000 (即$10,500/(1+0.05))。因此,讀者與財務策劃師討論財務狀況或考慮投資工具時,要清楚地知道究竟大家談論的金錢是其現值還是未來值。
另外,有些財務機構在推銷某些投資產品時,故意誤導不熟悉財務計算的投資者,例如一個投資產品入場費100,000,十五年後投資者可取回200,000元,財務機構從不提及年回報率,令投資者感覺回報為100%,但若運用下述的「72法則」簡單計算,其年回報率實為4.8%,對投資者的吸引力便相對降低。
「72法則」 是簡單的法則,讓投資者可快速及約略地計算在指定的投資回報下,需要多少時間才能使本金增加一倍(即本金x 2),或在指定的年期下,要多少回報率才能使本金增加一倍。舉例說,假設年回報率為6%,你的本金約在12年後(即72/6=12年,而實際時間是 11.9年)便會增長一倍;又或如果你希望你的本金在5年後增加一倍,有關的年回報率便要14.4%(即72/5=14.4%)。若要快速計算本金增至三 倍(即本金 x 3),投資者可用「115法則」,其應用方法與「72法則」相同。
筆者建議,理財的課題要盡早面對及處理。正如早前在專欄所說,越早開始理財,越能享受金錢時間值及複息回報的力量,拖延只會付出更多的代價。「莫等閒,白了少年頭,空悲切」,正正提醒我們要善用時間,沒有把握時間做適當的事,人老了只會換來悲傷